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Vendre une maison au Portugal
Vendre une maison au Portugal
Vendre une maison au Portugal il s'agit d'un processus souvent complexe, il sera donc important de clarifier les différentes phases et la documentation obligatoire concernant la vente d'un bien immobilier situé dans notre pays ; cependant, en plus des étapes obligatoires, tous les biens devront faire l'objet d'une analyse personnalisée.
Seul ou avec un professionnel?
Seul ou avec un professionnel?
Si vous êtes ici, c'est qu'il y aura, en principe, des questions pertinentes concernant la vente d'un bien aussi précieux.
Surtout parce qu'en plus de l'enseigne de vente typique et du « bouche à oreille » toujours personnalisé, de nombreux outils seront aujourd'hui disponibles qui nous permettront d'atteindre un grand nombre d'acheteurs potentiels : depuis les réseaux sociaux ont été promus jusqu'aux différentes plateformes en ligne. dédié à la promotion de propriétés, entre autres.
En optant pour une agence immobilière, ils vont, normalement et de manière professionnelle et distincte, promouvoir et annoncer le bien, traiter avec les acheteurs potentiels, planifier et effectuer les visites, négocier... ceci en plus de traiter toute la documentation nécessaire. , qualifiant le bien pour sa diffusion et sa vente future ; Il s'agit d'une option rémunératrice, avec des commissions sur le montant de la vente qui peuvent varier entre 4% et 6% - cependant, des chiffres entre 3% et 8% peuvent être observés.
Dans le contexte professionnel, une question pertinente demeure quant au type de contrat de médiation immobilière (CMI)… ouvert ou exclusif?
Les doutes? Parlez-en-nous ou contactez-nous par e-mail or WhatsApp.
Documentation
Documentation
Documents requis
Pour commencer le processus de vente d'une propriété, sa promotion, la conclusion ultérieure du Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (CPCV) - avec ou sans demande de crédit de l'acheteur potentiel - et la conclusion respective avec l'acte public, il faudra être nécessaire d'obtenir tous les documents associés; comme ça:
- Certificat d'immatriculation foncière (CRP)
Obtenu auprès du Bureau du Cadastre, il permet de consulter l'historique du bien, les inscriptions effectuées, notamment en cours, en plus d'en certifier la propriété ; Il est valable 6 mois et peut être demandé sur la plateforme Predial Online, au prix de 15 €, dans sa version complète.
- Livret pré-numéro (CP)
Également appelée attestation matricielle, la Caderneta Predial décrit le statut fiscal du bien, ainsi que d'autres informations pertinentes : sa description, sa localisation, l'identification du ou des propriétaires et la valeur patrimoniale du bien, qui valideront le calcul. de l'impôt foncier communal (IMI).
- Utiliser la licence (LU)
C'est le document qui détaille le type d'usage auquel la propriété est destinée, ce qui se traduit par sa destination, résidentielle ou non résidentielle. Ils peuvent être obtenus auprès de la Mairie concernée.
- Plan immobilier
Le plan de propriété, qui concerne ses différentes surfaces – brutes ou utiles par exemple – est le document qui atteste de la composition et de la répartition de la propriété, et de sa répartition respective (cuisine, séjour, chambre…) ; une consultation est également possible avec le conseil municipal concerné.
- Certificat Énergétique (CE)
Le Certificat Énergétique est un document qui mesure et évalue l'efficacité énergétique d'un bien, sur une échelle allant de très performant (A+) à peu performant (F), validé par des techniciens accrédités par l'Agence de l'Energie (ADENE) ; Il est obligatoire depuis 2013 pour toute personne souhaitant vendre ou louer un bien. Il est valable de 10 à 8 ans, dans ce dernier cas pour les grands bâtiments commerciaux et de services.
- Fiche Technique du Logement (FTH)
Obligatoire pour les propriétés résidentielles construites après mars 2004, il s'agit du document qui contient des informations sur le projet architectural, les caractéristiques des travaux, les matériaux impliqués et les modifications apportées lors de la (re)construction de la propriété.
Évaluation immobilière
Évaluation immobilière
Ainsi, l'étage d'une propriété, l'orientation solaire, l'accès, la vue, la typologie, la qualité de construction, la date de construction, les finitions, l'état de conservation, les équipements disponibles, la facilité de stationnement, la proximité des transports en commun, des services, du commerce et des différentes infrastructures (santé, éducatifs, de loisirs ou sportifs) qu'ils soient publics ou privés, sont essentiels pour déterminer le juste prix de vente, facteur essentiel pour obtenir les coordonnées des acheteurs potentiels, futurs propriétaires.
Et tout cela est vrai pour un logement, un terrain urbain, un domaine, un hôtel particulier...
Puisque l'évaluation immobilière est, pour beaucoup, plus un art qu'une science, la vérité est que l'objectif est de réduire autant que possible sa nature subjective, en entourant le processus du plus grand nombre de données mesurables afin que la valeur puisse être correctement, en évitant, d’une part, les fausses attentes des propriétaires et, d’autre part, les désagréments probables lors de l’évaluation – toujours possible – de l’immobilier…
Avec WesthouseE, vous pouvez obtenir l’évaluation la plus indépendante, professionnelle et personnalisée possible, sans aucun engagement pour aucune des parties et bien sûr, sans aucun frais pour vous !
WesthouseE: des propriétés dans la bonne direction!
La détermination du prix de vente d'un bien va bien au-delà de la mesure fermée de la valeur au m2, même si les facteurs clés habituels, l'emplacement, l'état, la superficie, le type et la nature du bien, restent centraux.
En effet, deux biens exactement identiques, dans le même quartier, peuvent avoir une valeur différente pour peu que l’on ait une vue privilégiée…
