- PT
- ES
- EN
- FR
- PT
- ES
- EN
- FR
Vender una casa en Portugal
Vender una casa en Portugal
Vender casa en Portugal es un proceso muchas veces complejo, por lo que será importante aclarar las diferentes fases y documentación obligatoria respecto de la venta de un activo inmobiliario ubicado en nuestro país; sin embargo, además de los pasos obligatorios, todas las propiedades deberán someterse a un análisis personalizado.
¿Solo o con un profesional?
¿Solo o con un profesional?
Si estáis aquí es porque, en principio, habrá preguntas pertinentes sobre la venta de tan preciado bien.
Sobre todo porque, además del típico cartel de venta y el siempre tan personalizado “boca a boca”, hoy en día estarán disponibles múltiples herramientas que nos permitirán llegar a un gran número de compradores potenciales: desde las redes sociales se promocionaron hasta las distintas plataformas online. dedicada a la promoción de propiedades, entre otros.
Al optar por una agencia inmobiliaria, ésta se encargará, con normalidad y de forma profesional y diferenciada, de promocionar y publicitar el inmueble, tratar con potenciales compradores, planificar y realizar visitas, negociar... todo ello además de tramitar toda la documentación necesaria. , calificando el inmueble para su difusión y futura venta; Es una opción remunerativa, con comisiones sobre el importe de la venta que pueden variar entre el 4% y el 6% -sin embargo, se pueden observar cifras entre el 3% y el 8%-.
En el contexto profesional, aún queda una pregunta pertinente sobre el tipo de contrato de mediación inmobiliaria (CMI)… ¿abierto o exclusivo?
¿Dudas? Háblanos al respecto, o contacta con nosotros, por email or WhatsApp.
Documentación
Documentación
Documentos requeridos
Para iniciar el proceso de venta de un inmueble, su promoción, la posterior celebración del Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV) -con o sin solicitud de crédito del potencial comprador- y la respectiva celebración con la escritura pública, se ser necesario obtener todos los documentos asociados; así:
- Certificado de Registro de la Propiedad (CRP)
Obtenido en el Registro de la Propiedad, permite consultar el historial del inmueble, las inscripciones realizadas, especialmente las pendientes, además de certificar su propiedad; Tiene una vigencia de 6 meses y se puede solicitar en la plataforma Predial Online, con un coste de 15€, en su versión completa.
- Folleto Predial (CP)
También conocida como certificado matricial, la Caderneta Predial describe el estado fiscal del inmueble, además de otra información relevante: su descripción, ubicación, identificación del o los dueños y el valor activo del inmueble, que validará el cálculo. del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI).
- Licencia de uso (LU)
Es el documento que detalla el tipo de uso al que está destinado el inmueble, de lo que resulta su finalidad, residencial o no residencial. Se pueden obtener en el Ayuntamiento respectivo.
- Plano de propiedad
El plano de la propiedad, que comprende sus diferentes superficies –brutas o útiles, por ejemplo– es el documento que da fe de la composición y distribución del inmueble, y su respectiva asignación (cocina, salón, dormitorio…); También es posible consultar con el Ayuntamiento respectivo.
- Certificado Energético (CE)
El Certificado Energético es un documento que mide y evalúa la eficiencia energética de un inmueble, en una escala desde muy eficiente (A+) hasta poco eficiente (F), validado por técnicos acreditados por la Agencia de la Energía (ADENE); Es obligatorio desde 2013 para cualquiera que quiera vender o alquilar una propiedad. Tiene una vigencia de 10 a 8 años, en este último caso para grandes edificios comerciales y de servicios.
- Ficha Técnica de Vivienda (FTH)
Obligatorio para propiedades residenciales construidas después de marzo de 2004, es el documento que contiene información sobre el proyecto arquitectónico, las características de la obra, los materiales involucrados y los cambios realizados durante la (re)construcción de la propiedad.
Valoración de Bienes Raíces
Valoración de Bienes Raíces
Ainsi, l'étage d'une propriété, l'orientation solaire, l'accès, la vue, la typologie, la qualité de construction, la date de construction, les finitions, l'état de conservation, les équipements disponibles, la facilité de stationnement, la proximité des transports en commun, des services, du commerce et des différentes infrastructures (santé, éducatifs, de loisirs ou sportifs) qu'ils soient publics ou privés, sont essentiels pour déterminer le juste prix de vente, facteur essentiel pour obtenir les coordonnées des acheteurs potentiels, futurs propriétaires.
Et tout cela est vrai pour un logement, un terrain urbain, un domaine, un hôtel particulier...
Puisque l'évaluation immobilière est, pour beaucoup, plus un art qu'une science, la vérité est que l'objectif est de réduire autant que possible sa nature subjective, en entourant le processus du plus grand nombre de données mesurables afin que la valeur puisse être correctement, en évitant, d’une part, les fausses attentes des propriétaires et, d’autre part, les désagréments probables lors de l’évaluation – toujours possible – de l’immobilier…
Avec WesthouseE, vous pouvez obtenir l’évaluation la plus indépendante, professionnelle et personnalisée possible, sans aucun engagement pour aucune des parties y, por supuesto, ¡sin coste alguno para ti!
WesthouseE : des propriétés dans la bonne direction !
La determinación del precio de venta de una propiedad va mucho más allá de la métrica cerrada del valor por m2, aunque los factores clave habituales, ubicación, condición, área, tipo y naturaleza de la propiedad siguen siendo fundamentales.
De hecho, dos propiedades exactamente iguales, en la misma zona, pueden tener un valor diferente siempre que una tenga una vista privilegiada…
